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地王頻被收回 開(kāi)發(fā)商缺錢的無(wú)奈之舉?
2013-07-11 來(lái)源:深圳特區(qū)報(bào) 【字號(hào):大 中 小】
近段時(shí)間以來(lái),南京、杭州、北京、武漢等地先后收回多塊曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的“地王”,引發(fā)市場(chǎng)一片欷歔。這是地方政府清理閑置土地的鐵腕行動(dòng)還是開(kāi)發(fā)商資金捉襟見(jiàn)肘的無(wú)奈之舉?在當(dāng)前房地產(chǎn)信貸收緊的背景下,“地王”被收的鬧劇是否將頻繁上演?
多地“地王”被收回
“地王”向來(lái)命運(yùn)多舛。7月5日傍晚,南京市國(guó)土資源局發(fā)布公告稱:經(jīng)市政府批準(zhǔn),下關(guān)濱江江邊路以西2號(hào)地塊因故終止出讓程序。
這幅土地去年11月30日被中冶置業(yè)控股公司以56.2億元高價(jià)拿下,成為當(dāng)時(shí)南京市的“地王”。2010年9月,中冶置業(yè)曾以200億元拿下2號(hào)地塊毗鄰的另外兩塊地。三幅土地連成整體總面積達(dá)到236萬(wàn)平方米,總價(jià)256.54億元,成為全國(guó)當(dāng)之無(wú)愧的“地王”。
實(shí)際上,不僅南京,這股回收“地王”之風(fēng)早已席卷全國(guó),北京、深圳等地均對(duì)長(zhǎng)期閑置的“地王”進(jìn)行了回收。5月份,武漢市國(guó)土局發(fā)布公告,宣布無(wú)償收回4宗黃金地段地塊。其中,位于精武路一商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,合同簽訂時(shí)間長(zhǎng)達(dá)近20年,至今仍是一塊“凈地”。
6月底,雅戈?duì)栃纪顺龊贾莩俏魃昊ò鍓K兩幅地塊。這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項(xiàng)目之一。當(dāng)時(shí),雅戈?duì)柗謩e以12.56億元和11.65億元的價(jià)格拿下。
國(guó)土部法律中心公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2012年底,中國(guó)未竣工房地產(chǎn)用地48.17萬(wàn)公頃,未開(kāi)工房地產(chǎn)用地14.45萬(wàn)公頃。從數(shù)據(jù)上看,仍有大量已供土地處于閑置狀態(tài)。
開(kāi)發(fā)商“斷臂”源于缺錢
花錢買的地,被政府收回,這是地方政府清理閑置土地的鐵腕行動(dòng)還是開(kāi)發(fā)商資金捉襟見(jiàn)肘的無(wú)奈之舉?
去年7月1日修訂實(shí)施的《閑置土地處置辦法》規(guī)定,土地閑置超過(guò)1年將征收土地出讓金20%的閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,將無(wú)償收回土地使用權(quán)。
不過(guò),這一規(guī)定并未助力地方政府收回所有閑置土地,總有開(kāi)發(fā)商想盡辦法逃避政策監(jiān)管。市場(chǎng)人士介紹,一些小開(kāi)發(fā)商拿地后,找來(lái)另一家公司,虛構(gòu)債務(wù)關(guān)系,以土地作為質(zhì)押,債權(quán)方再提起訴訟,地塊就作為標(biāo)的物被凍結(jié)無(wú)法開(kāi)發(fā)。還有更簡(jiǎn)單的方法是,開(kāi)發(fā)商找出拆遷遇阻、規(guī)劃變更等理由,就輕松地申請(qǐng)到延期開(kāi)發(fā)。
“其實(shí),開(kāi)發(fā)商預(yù)期到未來(lái)收益可能過(guò)低甚至虧本,所以寧愿政府把地收走?!蔽錆h福星惠譽(yù)地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理姚澤春一語(yǔ)道破天機(jī)。他說(shuō),這些地塊大多是在土地市場(chǎng)火熱的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商花高價(jià)錢搶購(gòu)來(lái)的,持續(xù)的樓市調(diào)控政策擠壓了房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率,一些開(kāi)發(fā)商資金壓力加大,如果開(kāi)發(fā)出來(lái),虧損可能遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)付定金,所以甘愿被收回。
雅戈?duì)柕睦Ь骋沧C實(shí)了這一點(diǎn)。2010年11月拿地后,雅戈?duì)栔恢Ц读?.8億元定金,后續(xù)款項(xiàng)遲遲未能到位。業(yè)內(nèi)人士表示,雖然定金將不予返還,但雅戈?duì)栆庾R(shí)到,在高庫(kù)存的壓力下,公司現(xiàn)金流緊張,如果繼續(xù)經(jīng)營(yíng)這塊地,將來(lái)的損失將大于4.8億元,因此選擇“斷臂”自救。
同樣,財(cái)務(wù)狀況不佳也是中冶“割肉”放棄土地的主要原因。中冶2012年年報(bào)顯示,當(dāng)年虧損約69億元。雖對(duì)南京“地王”支付11.3億元保證金,由于財(cái)務(wù)吃緊,對(duì)于后續(xù)開(kāi)發(fā)的巨額投入“捉襟見(jiàn)肘”,無(wú)奈之下選擇放棄。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,隨著商品房產(chǎn)品多樣化,房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化,逐漸成熟的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)更加敏感。如果不計(jì)成本開(kāi)發(fā)“地王”項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)或?qū)⒚媾R虧損的風(fēng)險(xiǎn)。(欣華)
編輯:梁碩芳
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