42號(hào)公寓與青年樂(lè)巢：城市更新的民間想象

住戶在公寓里開(kāi)音樂(lè)會(huì)，表演者身后是公寓里獨(dú)具特色的“汽車牌”墻。圖片來(lái)自深圳新聞網(wǎng)

42號(hào)公寓的“指紋識(shí)別”門禁。 深圳晚報(bào)實(shí)習(xí)生 黃藝琳 攝

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深圳晚報(bào)實(shí)習(xí)記者 張小蓮

三十六年間，深圳在不到2000平方公里的土地上創(chuàng)造了現(xiàn)代城市建設(shè)的奇跡，但也比其他城市更早面臨土地資源緊缺問(wèn)題。

目前，深圳每年新增建設(shè)用地配額不足6平方公里，而大量因產(chǎn)業(yè)升級(jí)而淘汰的物業(yè)資源卻長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)。

在深圳，至少有800萬(wàn)常住人口租房生活，有700萬(wàn)人居住在城中村。

現(xiàn)在，有一群創(chuàng)業(yè)者將目光瞄向了城中村舊改，他們化腐朽為神奇，將“臟亂差”搖身一變?yōu)椤案叽笊稀薄?/p>

他們想證明，除了推倒重建，城市更新還有另一種可能；除了居住之外，公寓還可以重新連接起人與人。

當(dāng)然，他們還有一個(gè)更大的野心——在城中村里造一個(gè)“烏托邦”出來(lái)。

青年樂(lè)巢

來(lái)深圳工作一年，陳麗搬了6次家。

就職于一家知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的陳麗，在深圳的第一個(gè)落腳點(diǎn)，是一張600元的床位。那是一個(gè)四室一廳的公寓套房，每間房有四個(gè)床位，總共住了16個(gè)人，“什么樣的人都有”，男女共用一個(gè)廁所，“特別臟”。第一個(gè)月的工資一發(fā)下來(lái)，她就迫不及待地逃離了那里。

之后她又分別住過(guò)小隔間、廉租房、小區(qū)房以及農(nóng)民房，每一次搬遷，大多是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有所改善，但最近的一次，卻是因?yàn)樗僖藏?fù)擔(dān)不起“漲得比工資還快”的房租了。

她與兩位同事在南山區(qū)華聯(lián)花園合租了兩室套房，住了不到兩個(gè)月，房租從3800元漲到4800元，她住的次臥從1500元漲到1900元。一千九，已占去她工資的三分之一。

“深圳的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直瘋了！”陳麗感到心累。她不得不搬離，從南山搬到了龍華民治，房租減少了三分之一，上班的時(shí)間成本增加了三倍。

來(lái)自青年生活方式租房平臺(tái)合屋的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，剛來(lái)深圳的年輕人具有相當(dāng)高的搬家頻率，第一年平均兩次，第二年可能超過(guò)兩次，第三年才開(kāi)始慢慢穩(wěn)定。

“但凡來(lái)深圳打工的人，基本都住過(guò)城中村。在某種程度上，我們要感謝城中村這樣的存在，無(wú)論是什么人，都可以在這里找到立身之地。”合屋創(chuàng)始人兼CEO羅鳳鳴表示，但“臟亂差”的居住環(huán)境始終是城中村無(wú)法回避的問(wèn)題。

2016年4月，羅鳳鳴聯(lián)合深圳市關(guān)愛(ài)辦、窩巢夢(mèng)公寓等20多家品牌公寓共同發(fā)起“青年樂(lè)巢計(jì)劃”。這是一項(xiàng)持續(xù)性的城市公共行動(dòng)，旨在在不破壞原有生態(tài)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將市場(chǎng)上的老舊

長(zhǎng)租公寓

又名“白領(lǐng)公寓”“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的新興行業(yè)，公寓運(yùn)營(yíng)商傾向于把一棟樓整租下來(lái)，按照年輕人的喜好重新裝修設(shè)計(jì)再租出去，租期一般為一年。

閑置物業(yè)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)改造，優(yōu)化內(nèi)部空間，再生為符合現(xiàn)代生活方式的長(zhǎng)租公寓，從而提升城市青年的租住質(zhì)量。

“讓租房這件事情，變得更有尊嚴(yán)?！绷_鳳鳴發(fā)起青年樂(lè)巢計(jì)劃的初衷，就是希望每一個(gè)來(lái)到深圳的優(yōu)秀青年可以獲得更好的租住環(huán)境和生活質(zhì)量。

城市更新與柔性改造

窩巢夢(mèng)公寓創(chuàng)始人兼CEO陳昊是青年樂(lè)巢計(jì)劃的發(fā)起人之一。幾個(gè)月前，他看中了光明新區(qū)一棟廢棄的制衣廠宿舍樓，該廠始建于1986年。

在深圳，具有30年歷史的工業(yè)建筑已不多見(jiàn)，“非常破，但是有很強(qiáng)烈的歷史痕跡在里面?！标愱怀跻?jiàn)這片廠房時(shí)便當(dāng)即決定拿下。

不久后，這棟荒廢的廠房開(kāi)始恢復(fù)往日的活力：一間不足16平方米的小房子，同時(shí)容納著臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、辦公區(qū)五個(gè)功能空間，配置了高架床、沙發(fā)、茶幾、電視、書(shū)桌等十幾樣家具后，還能再放輛自行車而不顯狹促，儼然一個(gè)復(fù)古工業(yè)風(fēng)的小戶型公寓模樣。置身其中，很難讓人把它和門外那塊掉了漆的舊門牌聯(lián)系在一起，唯獨(dú)門牌上兩行繁體大紅字，泄露了它的本來(lái)面目：公明工業(yè)總公司外來(lái)工宿舍區(qū)。

這是陳昊改造裝修好的一間公寓樣板房。8月23日，他把整間房搬上了中國(guó)（深圳）首屆城市更新博覽會(huì)，捎帶了很多具有年代感的細(xì)節(jié)，包括外墻上張貼的租房信息和寬帶小廣告。

8月23日至25日舉行的中國(guó)（深圳）城市更新博覽會(huì)是第43屆中國(guó)（深圳）國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)的一個(gè)子展，這是中國(guó)第一次將城市更新這個(gè)主題加入房博會(huì)，同時(shí)也是“青年樂(lè)巢計(jì)劃”首次在博覽會(huì)上亮相。作為其中唯一一個(gè)民間展位，陳昊改造的公寓樣板房顯得尤為鶴立雞群。

這次城市更新博覽會(huì)的參展單位幾乎清一色都是市城市更新局和10個(gè)區(qū)的城市更新職能部門，相當(dāng)于深圳這幾年參與城市更新的首張成績(jī)單。

城市更新這次能成為博覽會(huì)主題，并非深圳心血來(lái)潮，而是折射出深圳城市空間面臨發(fā)展極限的背后，一場(chǎng)醞釀已久的政策導(dǎo)向已經(jīng)開(kāi)啟。

截至2015年，深圳距離建設(shè)用地上限只剩下30平方公里指標(biāo)，意味著從2016年到2020年，平均每年僅6平方公里新增建設(shè)用地配額。

三十六年間，深圳在不到2000平方公里的土地上創(chuàng)造了現(xiàn)代城市建設(shè)的奇跡，但也比其他城市更早面臨土地資源緊缺的問(wèn)題，提前進(jìn)入了不得不通過(guò)拆舊立新來(lái)釋放空間的發(fā)展階段。

因此，深圳在全國(guó)范圍內(nèi)率先開(kāi)始探索城市更新的做法。2004年出臺(tái)《深圳市城中村(舊村)改造暫行規(guī)定》。2008年出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)我市舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的工作方案》。

2009年，在廣東提出大力推動(dòng)“三舊”改造的背景下，深圳率先提出“城市更新”概念，并出臺(tái)國(guó)內(nèi)首部城市更新辦法，開(kāi)始進(jìn)行全面系統(tǒng)大規(guī)模的城市更新。

“毋庸置疑，城市更新是深圳發(fā)展獲取空間資源的唯一道路，這種迫切性遠(yuǎn)超于北上廣。但問(wèn)題在于，城市更新是不是只能粗暴地推倒重建？”羅鳳鳴認(rèn)為，青年樂(lè)巢計(jì)劃實(shí)際上就是一種城市更新的“柔性改造”，在居住之外植入娛樂(lè)、辦公、社交等更多功能，提升租房的綜合環(huán)境和生活品質(zhì)。

據(jù)合屋統(tǒng)計(jì)，目前深圳已存在超過(guò)100家長(zhǎng)租公寓品牌，其房源大多來(lái)自舊工業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)以及城中村等。羅鳳鳴認(rèn)為，當(dāng)拆除重建式的城市更新遇到巨大阻力時(shí)，“我們完全可以用技術(shù)的手段，以一種更環(huán)保、更低成本的方式去改造它，同樣可以達(dá)到煥然一新的效果。”

痛點(diǎn)

“所有人都知道，在深圳有個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，那就是工廠在大量外遷，人口結(jié)構(gòu)在改變，傳統(tǒng)的工廠租不出去，這造成一種極大的資源浪費(fèi)。那它能拿來(lái)干什么？”陳昊認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓的商業(yè)模式能充分利用這部分閑置物業(yè)資源，緩解深圳的住房壓力。

陳昊是青年樂(lè)巢計(jì)劃中最早的加盟者，計(jì)劃啟動(dòng)后的第一個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目——窩巢夢(mèng)公寓深圳北店，便是他租下龍華新區(qū)逸秀新村一整棟農(nóng)民房，投資1500萬(wàn)裝修改造而成。這棟公寓共有456間房，平均每間房20平方米，是目前深圳體量最大的一棟長(zhǎng)租公寓樓，自7月10日開(kāi)放至今，已有租客305戶，入住率達(dá)七成以上。

大堂經(jīng)理Kendy告訴記者，目前租客大多以年輕白領(lǐng)為主，郭姨的入住完全是個(gè)驚喜，她已年過(guò)花甲，但對(duì)新事物的接受度并不亞于年輕人。

“我一聽(tīng)說(shuō)是公寓就挺高興，它的安保、配套、環(huán)境各方面都比較超前，以前沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣的房子?！惫淌歉拭C蘭州人，因兒子和兒媳都在福田上班，退休后便與老伴來(lái)到深圳帶孫子，并決意要在兒子的單位公租房附近自己再另外租房住。郭姨是簽約最早也是最久的租客，公寓最長(zhǎng)簽約期為三年，她就簽了三年。

8月1日搬進(jìn)來(lái)，一個(gè)多月的居住體驗(yàn)讓郭姨最感慨的是，“這兒的工作人員服務(wù)態(tài)度特別好，隨叫隨到，有事能及時(shí)解決”。

這點(diǎn)跟她之前住的城中村農(nóng)民房有天壤之別。環(huán)境條件差姑且不說(shuō)，房東的態(tài)度才是最令她難受的?！澳阕∵M(jìn)來(lái)他們很高興，你一旦要搬出去，他們的態(tài)度就立馬180度大轉(zhuǎn)彎?！惫淘谵r(nóng)民房只簽了三個(gè)月，搬走前一個(gè)月已跟房東說(shuō)好，租期一到便不再續(xù)租，結(jié)果押金還是被扣了一半。

而且房東從未給出每個(gè)月水電費(fèi)的明細(xì)公式，前兩個(gè)月水電費(fèi)都在40元左右，第三個(gè)月要搬走了，就一下子變成了80元。“總之我在那兒住著，心里特別不舒服，很害怕，特別沒(méi)有安全感?！?/p>

Kendy直言，這種現(xiàn)象在城中村非常普遍，即使簽了合同，房租也是想漲就漲，押金想扣就扣，“報(bào)警也沒(méi)用，太多這樣的事情了，警察管不了?！?/p>

在傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)中，房東與租客是甲方和乙方的關(guān)系，房東占據(jù)絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)，租客相對(duì)處于弱勢(shì)，地位不平等、信息不對(duì)稱，造成找房費(fèi)時(shí)費(fèi)力且容易被坑、家具電器質(zhì)量難以保障、交接退租麻煩等。據(jù)《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》顯示，僅有26.31%的調(diào)研對(duì)象表示在租房過(guò)程中未遇到權(quán)益受損問(wèn)題。

正是因?yàn)樽プ×藗鹘y(tǒng)租賃市場(chǎng)的痛點(diǎn)，改善租賃住房環(huán)境的長(zhǎng)租公寓才有了巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

Kendy表示，長(zhǎng)租公寓與傳統(tǒng)租房的不同在于它的服務(wù)性質(zhì)，前者一般實(shí)行酒店式管理，會(huì)為房客提供定期保潔、安保、管家、休閑健身等配套服務(wù)?！拔覀冎铝τ谧鲇袘B(tài)度、有溫度的公寓，為那些剛來(lái)深圳的年輕人帶來(lái)一些溫暖，而不是只有冷冰冰的交易。”

她介紹，目前該公寓有4位管家輪班，常住公寓，24小時(shí)備勤，朝夕相處下，她們與租客之間的關(guān)系非常和諧，常有租客給她們送水果零食。

“這里就像是一個(gè)大家庭?！惫瘫硎?，比起環(huán)境惡劣的農(nóng)民房，自己寧愿多花幾百元住這樣的公寓，安全、舒適又漂亮。更重要的是，6歲的孫子也喜歡這里，公寓大堂二樓有個(gè)書(shū)吧，他平時(shí)愛(ài)待在那兒看漫畫(huà)書(shū)。

“租客也是城市居民，也需要城市和社區(qū)的關(guān)懷，需要各種權(quán)利的尊重與保護(hù)?！鄙钲谑泄菜囆g(shù)中心、深圳市城市設(shè)計(jì)促進(jìn)中心主任黃偉文很看好長(zhǎng)租公寓這個(gè)行業(yè)，他認(rèn)為市場(chǎng)有很大的靈活性和創(chuàng)造性去利用資源滿足需求，“如果城市與原始房東還不能完全做到，而市場(chǎng)能捕捉到租客這方面的需求，提供更尊重租客的公寓來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，這是好事?！?/p>

連接人與人的公寓

“我第一時(shí)間就想到了類似烏托邦的感覺(jué)?！眮?lái)自江西的朱志文第一次走進(jìn)窩巢夢(mèng)公寓，看到里面?zhèn)€性時(shí)尚的設(shè)計(jì)，寬敞明亮的空間，一張張青春洋溢的臉，他心動(dòng)了。朱志文今年25歲，畢業(yè)于中山大學(xué)，來(lái)深工作兩年。他對(duì)居住要求較高，以前也住過(guò)其他品牌公寓，但“都沒(méi)有現(xiàn)在這個(gè)漂亮”。

為滿足年輕群體強(qiáng)烈的社交需求，公寓改造者會(huì)投入更多的心思在公共活動(dòng)區(qū)域的設(shè)計(jì)上，他們打破隔墻，拓展空間，依次置上會(huì)客室、健身房、臺(tái)球桌、游戲室、電影放映區(qū)、書(shū)吧、公共廚房和飯廳等。

這些改造者在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，希望未來(lái)能在上面看到這樣的景象：一群年齡相仿志趣相投的青年，住在同一棟樓里，他們來(lái)自世界各地，帶著不同的文化，在一個(gè)開(kāi)放的公共空間里，自然而然地碰撞出火花，日久天長(zhǎng)，鄰里和睦，親如一家。

“我自己蠻期待整棟樓住的都是比較年輕、鮮活的人?！敝熘疚淖罱J(rèn)識(shí)了一位新朋友，對(duì)方是一名作家網(wǎng)的程序員，理工科出身的他對(duì)程序員的工作尤其感興趣?！霸谶@里能遇到各行各業(yè)的年輕人，了解他們的職業(yè)，大家交流想法，我覺(jué)得這是一件特別贊的事情。”朱志文說(shuō)。

“深圳的發(fā)展速度很快，容易把人與人之間的關(guān)系切割得很碎，人們很難產(chǎn)生更深層次的社會(huì)交往。”中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁教授認(rèn)為，如果能夠在居住環(huán)境中提供一個(gè)社交空間，把人和人重新連接在一起，應(yīng)該是所有人都愿意期待的。

從公共空間的設(shè)計(jì)出發(fā)，朱志文試圖想象另一個(gè)維度的城市更新。“把一個(gè)舊廠房或農(nóng)民房改造成一個(gè)現(xiàn)代建筑，這只是一個(gè)外表上的破舊立新，而城市建筑更重要的是人住進(jìn)來(lái)之后，人對(duì)這個(gè)建筑、人與人之間產(chǎn)生的反應(yīng)。”

朱志文認(rèn)為，交流是需要成本的，而公寓創(chuàng)造了一個(gè)天然的平臺(tái)，讓年輕人得以在這片土壤里更輕松地交流?！氨热缥矣X(jué)得這個(gè)人很有意思，想跟他聊兩句，但真的開(kāi)口打招呼卻會(huì)猶豫。但在這里，我不需要付出太多的心理成本，不用擔(dān)心會(huì)被拒絕，不用擔(dān)心會(huì)被當(dāng)成傻×。”他覺(jué)得，公寓整體的氛圍和空間的開(kāi)放性更容易激發(fā)大家主動(dòng)交流的沖動(dòng)和熱情。

那有沒(méi)有可能在更大的地方，在更多的場(chǎng)景下，去推廣這種可能性？朱志文開(kāi)始期待起更美好的人際宏圖：“一個(gè)公寓所承載的房客是有限的，但如果房客之間能夠傳遞這種氛圍，有自己的精神主張，他們就能夠去輻射更多的人。”

42號(hào)公寓與烏托邦

目前，窩巢夢(mèng)公寓運(yùn)營(yíng)不到兩個(gè)月，朱志文和大部分鄰居還處于互相熟悉的階段。他不知道，距離他5公里外的另一所公寓，更符合他想象中那種成熟的鄰里關(guān)系。

2015年9月1日，位于福田區(qū)景田布尾村的“42號(hào)公寓”迎來(lái)了第一批住客。

王俊是其中之一，由于他住的時(shí)間最長(zhǎng)，幾乎成了公寓里能管事拿主意的人，大家有什么問(wèn)題都會(huì)找他，他也樂(lè)意幫忙解決。每天晚上10點(diǎn)，他會(huì)等其他人下班回來(lái)，大家擠在客廳里一起看電影。

周韜也搬進(jìn)來(lái)很久了，他性格活潑，喜歡到處串門，經(jīng)常跑到隔壁女生宿舍耍嘴皮子，或是賴在其他男生宿舍里消耗時(shí)間。他也喜歡下廚，公共冰箱里塞了不少他的東西，他特別喜歡在周末跟大家一起做飯，然后坐在一張餐桌上吃，不玩手機(jī)。

阿柯是周韜在公寓里的好兄弟，可以自如出入對(duì)方房間，隔壁兄弟的狗老是叫，它的主人不在家，他也會(huì)開(kāi)門進(jìn)去喂點(diǎn)吃的安撫它，他特別喜歡這只金毛。

“路不拾遺，夜不閉戶，阡陌交通，雞犬相聞?！?2號(hào)公寓就像是一個(gè)隱匿于現(xiàn)代都市的世外桃源，進(jìn)出不需要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的山洞，但是要錄入指紋，外人一般很難闖進(jìn)來(lái)。誰(shuí)能想到它原來(lái)只是城中村里一棟毫無(wú)特色的握手樓。

這個(gè)爆改杰作出自六個(gè)“80后”年輕人之手，留過(guò)學(xué)的Mark是帶頭的那個(gè)，他和伙伴們從小在深圳城中村長(zhǎng)大，親眼見(jiàn)證了深圳城市化進(jìn)程，隨著大量外來(lái)人口的涌入，原有住民相繼搬離，小時(shí)候那種和諧的鄰里關(guān)系如今已難覓蹤影。

于是，這六個(gè)“深二代”在2015年創(chuàng)立了一家名叫“本地智慧”的公司，專門改造深圳的城中村老舊房，42號(hào)公寓便是他們的第一個(gè)項(xiàng)目。他們自稱“爆改戶”，希望用空間設(shè)計(jì)，把城中村文化重拾起來(lái)。

“我們最初確實(shí)是想建一個(gè)‘烏托邦’?！盡ark坦言，他們是純粹的理想主義者，但在實(shí)際操作中會(huì)遇到很多現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，比如他想把公寓打造成一個(gè)文藝青年交流空間，但實(shí)際上很多真正搞文藝的青年都租不起這樣的房子，“至今我們還沒(méi)能做到那樣好?！?/p>

世界各國(guó)的城市更新大致都經(jīng)歷了“清除貧民窟”、“改善居住環(huán)境”和“社區(qū)綜合復(fù)興”三個(gè)階段。朱志文和Mark設(shè)想的“烏托邦”，大概就是第三個(gè)階段的城市模樣。中國(guó)的城市距離這個(gè)終極目標(biāo)尚且路遙，但至少有像Mark這樣一群人正在努力。

風(fēng)口

長(zhǎng)租公寓提倡有尊嚴(yán)的租住生活,但對(duì)于陳麗這樣剛工作的白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，房租動(dòng)輒兩三千的公寓是她連想都不敢想的?！白饑?yán)是建立在你有足夠收入的基礎(chǔ)上，你才有選擇的余地?！?/p>

合屋創(chuàng)始人兼CEO羅鳳鳴承認(rèn)，目前的長(zhǎng)租公寓，一般應(yīng)屆畢業(yè)生不太能負(fù)擔(dān)得起，它更適合那些來(lái)深圳打拼了兩三年、月薪上萬(wàn)的年輕白領(lǐng)。“改造需要投資成本，這是一盤生意，肯定要放在我們能賺到錢的情況下去考慮?！?/p>

不過(guò)他透露青年樂(lè)巢計(jì)劃正在研究一種更平價(jià)的產(chǎn)品方案。一般的舊改項(xiàng)目，從立項(xiàng)到拆除，要經(jīng)歷5~10年的時(shí)間，物業(yè)資源極可能被閑置，而這個(gè)空檔期恰好是長(zhǎng)租公寓比較合理的經(jīng)營(yíng)周期，“如果將舊改項(xiàng)目的前置時(shí)間交給我們來(lái)運(yùn)營(yíng)，不投入太多的成本，租金就不會(huì)太高，我們想看看這樣能不能做出1000元甚至800元的公寓產(chǎn)品，空間可能比較小，但什么都有。”

據(jù)悉，2010年深圳啟動(dòng)首批城市更新單元計(jì)劃以來(lái)，至今仍有不少單元項(xiàng)目尚未動(dòng)工。中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁教授認(rèn)為：“城中村舊改是一個(gè)相當(dāng)艱苦而漫長(zhǎng)的過(guò)程，不可能一蹴而就?！苯灰灼陂g物業(yè)基本處于荒廢的狀態(tài)，因此無(wú)論從對(duì)資源的整合利用、租房市場(chǎng)需求還是國(guó)家政策支撐來(lái)看，長(zhǎng)租公寓改造都是城市更新過(guò)程中一個(gè)相當(dāng)好的過(guò)渡型措施。

2016年5月，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，明確提出要“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”，鼓勵(lì)政策措施包括“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租”。

中央層面對(duì)住房租賃市場(chǎng)前所未有的關(guān)注，讓住房租賃行業(yè)一下子沸騰起來(lái)。

龐大的租賃需求和政策導(dǎo)向推動(dòng)住房租賃行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展，尤其催生了長(zhǎng)租公寓這樣的中高端租賃市場(chǎng)，北上廣深等大城市的高流動(dòng)人口比率、居民消費(fèi)水平提升和房地產(chǎn)現(xiàn)狀更是將長(zhǎng)租公寓行業(yè)推向了風(fēng)口。

而一線城市中，深圳的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展最為迅猛，尤其這一兩年來(lái)各路資本的殺入，為長(zhǎng)租公寓的火爆添了最重要的一把柴。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)2016年的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，到2015年末，深圳市常住居民家庭住房自有率達(dá)到34%，意味著有800萬(wàn)左右的常住人口無(wú)房，加上數(shù)百萬(wàn)無(wú)法統(tǒng)計(jì)的流動(dòng)人口，深圳租房市場(chǎng)已達(dá)千萬(wàn)數(shù)量級(jí)別。

宋丁教授也認(rèn)為，深圳長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的興起與其特殊的人口結(jié)構(gòu)和高企不下的房?jī)r(jià)不無(wú)關(guān)系?！吧钲诘淖》繅毫μ貏e大，政府也想了很多辦法，包括保障房建設(shè)和人才住房政策，但還是無(wú)法完全滿足深圳龐大的租房需求?！?/p>

“這兩年深圳房?jī)r(jià)的飛漲，擊碎了很多年輕人的夢(mèng)想?！绷_鳳鳴認(rèn)為，深圳的高房?jī)r(jià)，令很多公寓運(yùn)營(yíng)商將目光瞄準(zhǔn)了1000萬(wàn)買不起房的深圳人，也令很多在深圳打拼的年輕人的心態(tài)發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

“既然都買不起房了，那這個(gè)錢還省來(lái)干嘛？不如讓自己住得舒服一點(diǎn)?！绷_鳳鳴說(shuō)。

在宋丁教授看來(lái)，未來(lái)住房租賃是大趨勢(shì)，傳統(tǒng)的個(gè)人房源以及政府的廉租房雖然也屬于租賃住房，但存在體系不完善、管理不規(guī)范等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。他認(rèn)為深圳住房租賃行業(yè)規(guī)范政策出臺(tái)，只是時(shí)間早晚的問(wèn)題，“國(guó)家已有政策，深圳理應(yīng)更快實(shí)行?！?/p>

（應(yīng)受訪者要求，文中王俊、周韜、阿柯均為化名）

“讓租房這件事情，變得更有尊嚴(yán)?！鼻嗄陿?lè)巢計(jì)劃實(shí)際上就是一種城市更新的“柔性改造”，在居住之外植入娛樂(lè)、辦公、社交等更多功能，提升租房的綜合環(huán)境和生活品質(zhì)。

這些改造者希望能看到這樣的景象：一群年齡相仿志趣相投的青年，住在同一棟樓里，他們來(lái)自世界各地，帶著不同的文化，在一個(gè)開(kāi)放的公共空間里，自然而然地碰撞出火花，日久天長(zhǎng)，鄰里和睦，親如一家。

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編輯:張可昕